Регистрация права владения земельным участком и жилым домом в условиях ограничения на осуществление регистрационных процедур для одного из объектов — важные моменты, которые стоит учитывать.
В Офисе по борьбе с рейдерством уточнили аспекты государственной регистрации прав на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, когда на один из объектов установлен запрет на проведение регистрационных действий. Об этом сообщила София Ковальчук, заместитель начальника отдела по рассмотрению жалоб в области государственной регистрации недвижимости Офиса по борьбе с рейдерством Министерства юстиции Украины, имеющая степень кандидата юридических наук.
У законодавстві існує кілька способів, що забезпечують захист прав власника на його майно, серед яких можна виділити:
Заява власника нерухомого майна про заборону проведення реєстраційних операцій.
Юридичний вердикт, що забороняє проведення реєстраційних дій, набрав чинності.
Відповідно до статті 25 Закону, рішення суду або заява власника нерухомості про заборону виконання реєстраційних дій вносяться до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (далі - Державний реєстр прав).
На підставі такої заяви власника об՚єкта нерухомого майна про заборону вчинення реєстраційних дій:
Реєстраційні процедури призупиняються на термін 15 календарних днів.
Протягом п'ятнадцяти днів з моменту, коли власник нерухомості дізнається про відповідні обставини, він може подати позов до суду з метою отримання рішення, яке забороняє проведення реєстраційних дій на більш тривалий термін.
Хочу наголосити, що процес відновлення реєстраційних дій державним реєстратором відбувається наступним чином:
- відповідно до ухвали суду, що скасувала попереднє судове рішення, яке стало основою для прийняття рішення про призупинення реєстраційних дій;
- судового рішення про скасування заборони вчинення реєстраційних дій;
- на підставі заяви власника об՚єкта нерухомого майна про відкликання власної заяви про заборону вчинення реєстраційних дій
Державний реєстратор зобов'язаний відмовити у проведенні реєстраційних дій, якщо протягом 15 календарних днів з моменту подання заяви про заборону ними не буде надано судове рішення, що забороняє такі дії і набрало законної сили (частина третя статті 25 Закону).
Згідно з законодавством, заява на державну реєстрацію прав повинна подаватися окремо для кожного конкретного об'єкта нерухомості.
З метою спрощення процесу державної реєстрації прав власності на житлові будинки, будівлі, споруди або об'єкти незавершеного будівництва, які розташовані на відповідних земельних ділянках, Закон України від 3 жовтня 2019 року № 159-ІХ "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо захисту права власності" запроваджує можливість подачі єдиної заяви для реєстрації прав на обидва об'єкти – як на землю, так і на будівлю, що на ній знаходиться.
У цьому контексті слід зазначити, що програмне забезпечення Державного реєстру прав не дозволяє ухвалювати кілька рішень за результатами розгляду однієї заявки на державну реєстрацію прав, навіть якщо ця заявка стосується декількох об'єктів нерухомості.
Таким чином, коли подається заява на державну реєстрацію прав на земельну ділянку та розташовану на ній будівлю, і у разі наявності заяви від власника або судового рішення, що забороняє реєстраційні дії стосовно одного з об'єктів нерухомості, державний реєстратор зобов'язаний провести реєстрацію прав на той об'єкт, щодо якого немає заяви власника або відповідного судового рішення. Цей процес має здійснюватися у порядку, визначеному статтею 18 Закону.
Щодо іншого з об'єктів нерухомого майна, щодо якого наявні судове рішення чи заява власника про заборону вчинення реєстраційних дій, то в такому випадку має бути сформована окрема заява на такий об'єкт нерухомого майна і проведена процедура державної реєстрації прав з урахуванням такої заборони.